Mietkaution: die besten Schweizer Anbieter im Vergleich

Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung, die der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses hinterlegt. Sie deckt dem Vermieter das Risiko ab, dass am Ende der Mietzeit Forderungen offen bleiben – etwa für unbezahlte Mieten, Nebenkostennachzahlungen oder durch den Mieter verursachte Schäden.

Eine gesetzliche Pflicht zur Leistung einer Mietkaution gibt es nicht – aber praktisch jeder Mietvertrag in der Schweiz sieht eine vor. Geregelt wird sie in Art. 257e des Obligationenrechts.

Bei Wohnobjekten gilt eine klare gesetzliche Obergrenze: Die Mietkaution darf maximal drei Bruttomonatsmieten betragen. Bei Gewerbeobjekten ist die Höhe frei verhandelbar.

"Brutto" meint dabei Nettomiete plus Nebenkostenakonto – nicht jedoch separat vermietete Garagen, Parkplätze oder Möbel. Beispiel: CHF 1’800 Netto + CHF 200 Nebenkosten = max. CHF 6’000 Kaution.

In der Praxis sind drei Varianten relevant: das Mietzinsdepot (Sperrkonto bei einer Bank), die Mietkautionsversicherung (Bürgschaft einer FINMA-bewilligten Gesellschaft) und seltener das Hinterlegen einer Solidarbürgschaft durch eine Drittperson. Ein gewöhnliches Sparkonto ist als Mietkaution rechtlich nicht zulässig – der Vermieter darf ein offizielles Sperrkonto verlangen.

Beim Depot bleibt die Summe gebunden, bei der Versicherung zahlen Sie eine Jahresprämie und behalten Ihr Geld.

Die Kaution ist freizugeben, sobald sie ihren Zweck erfüllt hat – also wenn alle Mietzinse beglichen, die Nebenkostenabrechnung abgeschlossen und keine Schäden offen sind. In der Praxis sollte das innert weniger Wochen nach Wohnungsübergabe geschehen.

Wichtig: Macht der Vermieter 12 Monate nach Mietende keine rechtlichen Schritte (Betreibung oder Klage), darf der Mieter die Kaution gemäss Art. 257e OR einseitig freigeben lassen.

Spuren der gewöhnlichen Nutzung – verblasste Wandfarbe nach Jahren, leichte Gebrauchsspuren am Parkett, ein paar Bohrlöcher – gelten als normale Abnutzung. Dafür haftet der Mieter nicht.

Vom Mieter verursachte Beeinträchtigungen wie Brandflecken, tiefe Kratzer oder Schimmel durch fehlende Lüftung sind Schäden. Sie werden anhand der paritätischen Lebensdauer-Tabelle nur zum Restwert verrechnet: Ein 4 Jahre alter Wandanstrich (Lebensdauer 8 Jahre) wird etwa zu 50 % berechnet, ein 8+ Jahre alter gar nicht mehr.