Mietkaution statt Depot, wie es funktioniert

Kann ich meine gesperrte Kaution freischalten? Open or Close

Ja, Sie können ein bereits hinterlegtes Mietzinsdepot durch eine Mietkautionsversicherung ersetzen und wieder frei über Ihr Geld verfügen. Die Mietkautionsurkunde bietet Ihrem Vermieter dieselbe Sicherheit wie das bereits bestehende traditionelle Bankdepot. Ist der Vermieter mit der Umwandlung resp. Auslösung des Bankdepots einverstanden, dann kann der jetzige Bankbeleg beim Vermieter duch eine offizielle Kautionsurkunde ersetzt werden.

Es empfiehlt sich mit den Vermieter abzuklären, ob dieser mit einer Auflösung des Mietzinsdepots einverstanden ist. Man muss auch beachten, dass eine Mietkaution bei einer Versicherung nicht abgeschlossen werden kann, wenn bereits Forderungen wie z.B. rückständige Mietzinszahlungen bestehen, da die Mietkautionsgesellschaften erst für Forderungen ab Beginn der Police übernehmen.

Sobald Ihre Mietkautionsanfrage angenommen wurde und Ihr Vermieter die Bürgschaftsurkunde erhalten hat, können Sie ihn um die Auslösung des Mietzinsdepot bitten und sich dann Ihr Kautionsgeld zurückholen. Hierzu bereitet der Vermieter ein Formular, welches Ihre Unterschrift benötigt und anschliessend an die Bank mit dem Auflösungsauftrag gesendet wird. Die gsesamte Prozedur kann bis zu 10 Arbeitstage beanspruchen.
Kann mein Vermieter die Mietkautionsürgschaft ablehnen? Open or Close

Es ist verständlich, dass jeder von uns die günstigste und beste Versicherung finden und abschliessen möchte. Dies gilt zumindest bei allen herkömmlichen Versicherungen, welche wir im Laufe der Jahre erwerben. Nicht so bei der Mietkaution - hier kann es bei der Wahl des Anbieters zu Einschränkungen kommen, weil der Vermieter noch im Spiel ist, welcher sehr häufig vorgibt bei welchem Mietkautionsanbieter die eigene Mieterschaft die Mietkaution abschliessen kann resp. muss. Dies, da Vermieter auch ihre Mietzinsdepots stets bei der selben Bank eröffnet.

Dies bedeutet, dass Sie in speziellen Fällen auf eine günstigere Variante verzichten müssen, da der Vermieter einen bestimmten Mietkautionsanbieter bevorzugt. Deshalb lohnt es sich beim Vermieter nochmals abzuklären welche Gesellschaften akzeotiert werden und welche nicht. klären wir vorher mit Ihrem Vermieter ab, welche Mietkaution in Frage kommt und erstellen Ihnen das entsprechend bestmögliche Angebot.
Welche Unterlagen werden benötigt? Open or Close
Die aktuellen Angebote im Bereich der Mietkaution unterscheiden sich insbesondere in der Hinsicht, da die einzelnen Anbieter auch unterschiedliche Antragsprozesse verfolgen. Wo bei einigen Anbieter wie z.B. der FirstCaution, SwissCaution, AdunoKaution oder der Zurich Versicherung verschiedene Dokumente wie z.B.
- Von allen MieterInnen unterzeichneter Versicherungsantrag
- Ausweiskopien aller Mieter/Innen
- Kopie des Mietvertrages
- Kopie des Betreibungsregisterauszuges
die für die Prüfung eingefordert werden. Entscheidet man sich beispielsweise die Mietkaution der goCaution, so entfällt das Einreichen jeglicher Dokumente. Hierbei wird direkt online die Antragsprüfung anhand Ihrer Angaben vorgenommen und Sie erhalten innert wenigen Minuten/Stunden per E-Mail eine Benachrichtigung über den Status.
Welche Anbieter stehen im Vergleich? Open or Close

Auf Mietkaution-Schweiz.ch können Sie die grössten Schweizer Versicherungsgesellschaften vergleichen, welche ausschliesslich auf die Erbringung von Mietkautionen spezialisiert sind. Es handelt sich um die Anbieter goCaution FirstCaution, SwissCaution, AdunoKaution, April Caution und SmartCaution, welche von den meisten Vermieter akzeptiert und entsprechend von den meisten Mietern angewendet werden.

Mit wenigen Klicks können Sie Ihre Prämie berechnen und den Anbieter wählen, welcher am besten passt. Grundsätzlich ist wichtig zu wissen, dass die eigentliche Leistung der Mietkaution bei allen Anbieter identisch ist, dennoch variieren die Prämien erheblich. Insbesondere unterscheiden sich die Anbieter in der Frage, ob und in welcher Höhe die Mietkautionsversicherungen noch weitere Gebühren für die Administration, bei Rückvergütungen oder Kündigung der Police erheben. In unserem Rechner sind alle Einzelheiten transparent aufgelistet und verschaffen ein klares Bild über die definitiven Kosten.
Wie kündige ich die Mietkautionsbürgschaft? Open or Close
Im Vergleich zu anderen, klassischen Versicherungsprodukten erübrigt sich bei der Mietkaution das Einsenden eines Kündigungsschreibens an die Mietkaution-Versicherung. Die Mietkaution wird ausschliesslich vom Vermieter aufgelöst, indem dieser die Mietkautionsurkunde an die jeweilige Mietkautionsversicherung zurücksendet. Wenn Sie z.B. aus der Wohnug ausziehen und keine Forderungen seitens des Vermieter bestehen, verschickt Ihr Vermieter nach der offiziellen Wohnungsübergabe das Kautionszertifakt an die Mietkautionsversicherung zurück. Dies bedeudet, dass für die Kündigung der Mietkaution kein Eingreifen des Mieters notwendig ist.

Mit diesem Schritt ist die Mietkaution aufgelöst und nach Erhalt der Bürgschaftsurkunde wird die Auflösung durch die Mietkautionsversicherung vorgenommen. Sie erhalten dann - dies ist aber nicht bei allen Anbieter so - in der Regel die nicht verbrauchte Prämie anteilsmässig zurückerstattet. Bei manchen Anbietern wird die nicht verbrauchte Prämie bei einer Kündigung innerhalb der ersten 12 Vertragsmonaten überhaupt nicht zurückerstattet. Die Auflösung der Mietkautionsbürgschaft kann also in folgenden Fällen vorgenommen werden:
1. - Sie ziehen um und wollen für das neue Mietobjekt keine Mietkautionsversicherung einsetzen oder
2. - Sie hinterlegen dem Vermieter die geforderte Mietkaution auf ein Mietzinsdepot einer Bank und können so die Mietkaution auflösen und wieder ersetzen.
Ist die Mietkautionsbürgschaft eine Art "Kredit"? Open or Close

Oftmals fragen sich Mieter, ob die an die Mietkautionsversicherung einbezahlten Jahresprämien an die "eigentliche" Kautionssumme angerechnet werden. Denn bei einer Jahresprämie von 200.- (entspricht etwa einer Mietkaution von CHF 4'000.-) und einer Laufzeit von 10 Jahren, hat die Mieterschaft bereits rund CHF 2'000.- an die Versicherung bezahlt. In diesem Beispiel wäre es so, dass nach 20 Jahren der geforderte Mietkautionsbetrag in Prämien an die Versicherung eingezahlt wird.

Deshalb könnte man meinen, dass die Prämienzahlung sich dann einstellt. Dem ist aber nicht so! Denn die einbezahlten Mietkautionsprämien sind - wie bei anderen Versicherungsprodukten auch - unwiderruflich weg. Dies bedeutet, dass die eigentliche Leistung der Mietkautionspolice die ist, dass Mieter kein Geld für Ihre Mietkaution einbringen mussten. Deshalb ist die Produktbezeichnung "Mietkautionsversicherung" nicht sinngemäss zu verstehen, denn es handelt sich hier eine reine Mietkautionsbürgschaft, wonach sich eine Drittpartei gegenüber Ihrem Vermieter verbürgt und im Fall von Forderungen als "Vorleister" dafür aufkommt.

Wichtig: Es kann vorkommen, dass beim Auszug der Vermieter Forderungen stellen kann wie z.B. für offen gebliebene Mietzinse oder Reparaturaufwand am Mietobjekt und den offenen Gesamtbertrag mit der Mietkaution verrechnen möchte. Dies ist der eigentliche Sinn einer Mietkaution. Im Falle einer Mietkautionsbürgschaft stellt der Vermieter die Forderung an die Mietkautionsversicherung, welche dafür aufkommen muss. Der im Schadenfall an den Vermieter bezahlte Betrag muss dann durch den Mieter an die Mietkautionsgesellschaft wieder zurückbezahlt werden. Dieses Verfahren nennt sich Regress (=Rückgriff) und ist üblich bei Kautionsversicherungen.
Was ist das Prinzip der bargeldlosen Mietkaution? Open or Close

Der Mieter entrichtet anstelle der Barkaution an den Vermieter resp. an seine Partnerbank einen geringen Jahresbeitrag für die Mietkautiongesellschaft und erhält im Gegenzug eine Bürgschaftsurkunde, welche die vom Vermieter geforderte Mietkaution in der vereinbarten Höhe (max. drei Monatsmieten) absichert. Mit dem Prinzip einer Bürgschaft verbürgt sich die Mietkautionsgesellschaft gegenüber dem Vermieter und kommst bei allfälligen Forderungen nach dem Auszug auf. Dies erspart dem Mieter das Aufbringen der Mietkaution aus Eigenmitteln.

Sollte der Mieter bei Auszug Schäden am Mietobjekt verursacht haben oder offene Monatsmieten aufweisen, die über die Mietkaution zu verrechnen sind, bezahlt die Mietkautionsgesellschaft den geforderten Betrag an den Vermieter. Somit kann der Vermieter sein Dossier abschliessen und die Wohnung weitervermieten. Anschliessend schuldet der Mieter der Mietkautionsgesellschaft - im Rahmen des Regress-Verfahrens - den vorgeleisteten Betrag. Dies bedeudet dass die Mietkautionsbürgschaft keine Versicherung im klassischen Sinne ist und der eigentlich Nutzen aus diesem Produkt darin besteht, dass der Mieter für das Mietobjekt selber keine Mietkaution aufbringen muss.
Was sind die Vorteile und Nachteile der Mietkaution? Open or Close
Zusätzliche Liquidität beim Umzug, günstiger Beitrag, und jederzeit flexibel kündbar – das sind die Vorteile einer Mietkautionsbürgschaft für Mieter. Mieter die eine Mietkautionsbürgschaft abschliessen, können frei über die Kautionssumme verfügen und das ersparte Geld für andere Auslagen verwenden oder es zur Kostendeckung des Umzuges wie für neue Möbel, den Transport- oder Reinigungskosten nutzen.

Wer beim Umzug knapp bei Kasse ist, hat mit der Mietkaution-Versicherung ein innovatives Finanzprodukt, welches wesentlich günstiger als ein herkömmlicher Kredit ist. Anstelle der Barkaution wird ein günstiger Jahresbeitrag (in der Regel 5% des Kautionsbetrages) fällig. Vermieter schätzen insbesondere die unkomplizierte Verwaltung der Bürgschaftsurkuden. Geringe Kosten und eine einfche Handhabung machen sie zu einer interessanten Alternative zum traditionellen Mietzinsdepot.

VORTEILE DER MIETKAUTION:
1. - Erspartes Geld der Barkaution verbleibt zur freien Verfügung
2. - Mehr finanzieller Spielraum beim Umzug
3. - Schonung der Ersparnisse
4. - Keine Doppelbelastung (alte Kaution noch nicht ausgezahlt, neue schon fällig)
5. - Vermeidung teurer und unflexibler Kredite
6. - Als Zwischenfinanzierung nutzbar (Mietkautionsbürgschaft kann später in Barkaution umgewandelt werden)
NACHTEILE DER MIETKAUTION:
- - Nicht alle Mieter erhalten eine Bürgschaft
- - Mieter muss nach Inanspruchnahme das Geld zurückerstatten.
- - Überschaubare aber regelmässige Kosten (siehe Anbieter im Vergleich), die sich bei längerer Laufzeit summieren
Vertrag, Laufzeit und Kündigung Open or Close

Vertragsbeginn der Mietkaution ist das Ausstellungsdatum auf der Bürgschaftsurkunde resp. bei Umzug in eine neue WOhnung der Beginn des Mietvertrages. Ab diesem Datum greift die Mietkaution für Mieter und Vermieter. Bezüglich Inkrafttreten und Laufzeit gibt es von Seiten der Mietkautionsgesellschaften generell keine festen Vorgaben oder mehrjährige Verträge. So kann der Vertrag sowohl zu Beginn als auch während eines Mietverhältnisses abgeschlossen werden (z.B. wenn sich die Mieterschaft im Nachhinein auf den Abschluss einer Mietkaution anstelle einer Barkaution tätigen möchten, um wieder frei über das Kautionsgeld zu Verfügen).

VORTEILE DER MIETKAUTION: Mietkaution können Mieter/Innen jederzeit kündigen. Dies ermöglicht den Mietparteien eine flexible Handhabe sowie Planungssicherheit. Hierzu müssen sich Mieter vom Vermieter die Bürgschaftsurkunde aushändigen lassen und diese an die Mietkautionsversicherung zurücksenden. Erfolgt die Kündigung während eines laufenden Mietverhältnisses, benötigt der Vermieter eine Ersatzsicherheit, wie z.B. Mietzinsdepot bei einer Bank. Bei einer Kündigung werden die Kosten taggenau abgerechnet; zu viel gezahlte Beiträge werden der Mieterschaft zurückerstattet. Achtung: Einige Anbieter verrechnen dem Mieter bei Auflösung der Mietkaution zusätzliche Gebühren oder machen Kosten für Rückvergütungen geltend. Andere Anbieter wie die FirstCaution erstatten die Prämie überhaupt erst ab dem zweiten Jahr zurück.
Was geschieht bei einem Schadenfall? Open or Close

Sollten der Mieter oder die Mieterin bei Auszug offene Forderungen gegenüber dem Vermieter haben, wie etwa offene Mietzinse oder im Zusammenhang mit Schäden am Mietobjekt, so kann der Vermieter den Gesamtbetrag von der Mietkautionsgesellschaft einfordern. Wie beim Mietzinsdepot benötigt man für die Freigabe der Mietkaution das Einverständnis beider Vertragsparteien. Mit rechtsgültiger Unterschrift auf der Rückseite des Mietkautionszertifikates gibt man der Mietkautionsversicherung den Auftrag den geforderten Betrag an der Vermieter oder dessen Vertreter auszuzahlen. Nachdem die Mietkautionsversicherung die Leistungen an der Vermieter erbracht hat, fordert diese den geleisteten Betrag wieder vom Mieter zurück. Dies, weil es sich hierbei nicht um einen traditionellen Versicherungsschutz, sondern um eine Bürgschaft handelt und somit ein Rückgriff auf den Bürgschaftsnehmer üblich ist. Bemerke: Die Mietkaution ist also keine Versicherung im klassischen Sinne! Deshalb lohnt es sich, sich zusätzlich mit der Privathaftpflichtversicherung abzusichern.
Wie hoch darf die Mietkaution sein? Open or Close

In der Schweiz ist die Höhe der Mietkaution gesetzlich geregelt und darf bei Privatmietverträgen maximal drei Monatsmieten (Bruttomietzinse) betragen. Je nach Beziehung zum neuen Vermieter beträgt die Mietkaution in der Regel jedoch nur ein bis zwei Monatsmieten. Dies hängt von der individuellen Verhandlung mit dem Vermieter ab. Bei Geschäftsmietverträgen hingegen gibt es keine gesetzliche Vorschrift, in der Praxis ist es jedoch so, dass sechs Monatsmieten gefordert werden.
Die Mietkaution ist eine Bürgschaft und keine klassische Versicherung Open or Close

Der Begriff Mietkautionsversicherung ist mit Vorsicht zu geniessen. Häufig gehen Mieter davon aus, dass die Mietkautionsversicherung eine Versicherung im klassischen Sinne ist und offene Mietzinse und Schäden am Mietobjekt übernimmt, wie bei einer Privathaftpflichtversicherung. Dem ist aber nicht so. Die Mietkaution beruht auf dem Prinzip der Bürgschaft, wohingegen das Grundprinzip der Versicherung die Risikoübernahme im Schadenfall ist.

Eine klassische Versicherung wie die Privathaftpflicht kommt zu Zuge, wenn das versicherte Ereignis, der Haftpflichtschaden, eintrifft. Der Versicherungskunde meldet den Schaden an seine Versicherung, diese kümmert sich um die Schadenbearbeitung, übernimmt die entstandenen Geldkosten (Vermögensminderung des Versicherten) und der Schadenfall ist abgeschlossen.

Bei der Mietkautionsbürgschaft erfolgt deren Auflösung nur unter bestimmten Umständen. Wo beispielsweise bei einer Privathaftpflichtversicherung nur der Kunde eine Versicherungspolice bekommt, ist bei der Mietkaution noch eine dritte Partei an der Bürgschaft beteiligt: Der Vermieter. Nach Abschluss der Mietkaution erhält der Vermieter ein Schriftstück, die Bürgschaftsurkunde, als Bestätigung zugesandt.

Die bargeldlose Mietkaution funktioniert genau gleich wie das das herkömmliche Bankdepot und schafft dem Vermieter Sicherheit für das Mietverhältnis. Der Unterschied ist, dass für den Mieter die Einzahlung auf ein Sperrkonto entfällt und er frei über seine finanziellen Mittel verfügt. Macht der Vermieter bei Beendigung des Mietvertrages Ansprüche geltend, z.B. für offene Mietzinse oder Schäden am Mietobjekt, so wird die Mietkaution nach Rücksendung der Bürgschaftsurkunde an die Mietkautionsgesellschaft ausbezahlt. Nach Auszahlung der Forderung passiert aber ein ganz entscheidender Schritt: Die Mietkautionsgesellschaft übt auf den Kunden den Regress (=Rückgriff) aus und fordert den Mietkautionsbetrag wieder zurück. Die Mietkautionsbürgschaft ersetzt somit die Einzahlung auf ein Banksperrkonto und schafft finanzielle Räume und übernimmt im Schadenfall Forderungen des Vermieters, fordert diese aber in jedem Fall vom Mieter wieder zurück.

Es empfiehlt sich daher nebst einer Mietkaution immer auch eine Privathaftpflichtversicherung abzuschliessen, welche auch die Mieterschäden übernimmt. Somit wird gewährleistet, dass im Schadenfall der Mieter finanziell abgesichert ist und eine Versicherung das Ausfallrisiko übernimmt.
Welche anderen Versicherungen stehen mit der Mietkaution im Zusammenhang? Open or Close

Die Mietkautionsversicherung ist keine Versicherung im klassischen Sinne und doch steht Sie im Zusammenhang mit anderen Versicherungsprodukten. Traditionelle Versicherungsgesellschaften welche die Mietkaution anbieten, stellen Mietkautionsversicherungen meistens mit dem Produkt der Haftpflichtversicherung in Kombination. Dies hat verschiedene Gründe. Weil die Mietkaution eine reine Bürgschaft ist und im Schadenereignis die Versicherung auf den Mieter einen Regress (=Rückgriff) ausübt, hat der Versicherungskunde keinen richtigen Versicherungsschutz. Der Mieter trägt die Kosten selbst und das Geld muss vollumfänglich an die Versicherung zurückbezahlt werden. Anders sieht es bei der Haftpflichtversicherung aus. Ist der Schaden gedeckt, übernimmt die Versicherung die entstanden Kosten abzüglich eines vereinbarten Selbstbehaltes (in der Regel CHF 200).

Diese beiden Erkenntnisse riefen verschieden Anbieter wie die AXA Winterthur, Helvetia oder Zurich Versicherungen auf den Plan. So bietet die AXA ihre Mietkaution in Kombination mit der Privathaftpflicht an. Im Schadenfall zahlt die AXA dem Vermieter die Mietkaution bis zur abgemachten Bürgschaftssumme aus, übt aber keinen vollumfänglichen Regress auf den Mieter aus, wenn dieser auch eine Haftpflichtversicherung bei der AXA abgeschlossen hat. Als Haftpflichtversicherer analysiert AXA den entstandene Schaden und überprüft eine allfällige Deckung. Ist der Schaden versichert, übernimmt die Versicherung die Schadenkosten, welche dann vom zurückzuzahlenden Betrag aus der Mietkaution dem Mieter abgezogen werden. So kommt der Kunde in den Genuss eines richtigen Versicherungsschutzes und trägt die Kosten nicht selber.

Bei der AXA profitiert der Kunde bei gleichzeitigem Abschluss von Mietkaution und Haftpflichtversicherung in Form eines Rabattes auf die Mietkautionsprämie, hingegen bei der Zurich und Helvetia keine Prämienermässigungen gewährt werden.

Der Abschluss eine Mieterhaftpflichtversicherung empfiehlt sich überhaupt für jedermann, aber auch für Kunden, welche Ihre Kaution bar auf einem Mietzinsdepot hinterlegt haben. Im Schadenfall darf der Vermieter nämlich auf die Freigabe der Mietzinskaution bestehen und so den entstandenen Schaden bezahlen. Hat der Mieter eine Haftpflichtversicherung, kann eine allfällige Deckung durch den Schadendienst der Versicherung geprüft werden. Ist der Mieter entsprechend versichert, kann er so einen Teil der ausbezahlten Mietkaution wieder zurückholen.

Zusammengefasst kann gesagt werden, dass die Mietkaution alleine keinen richtigen Versicherungsschutz gewährleistet, da der Mieter immer alleine die Kosten im Schadenfall trägt. Der Versicherungsschutz kommt bei der Privathaftpflichtversicherung zum Zuge, weil im Schadenfall die Versicherung das versicherte Risiko übernimmt.
Wann muss die Mietkaution freigegeben werden? Open or Close

Das Mietrecht schreibt vor, dass die Freigabe zu erfolgen hat, sobald die Mietkaution Ihre Funktion erfüllt hat. Dies ist der Fall, wenn der Mieter sämtliche Mietzinse und Nebenkosten bezahlt hat und auch keine Mieterschäden vorhanden sind. In solchen Fällen sollte die Kaution problemlos innert 30 Tagen freigegeben werden.
Weigert sich der Vermieter, die Kaution freiwillig aufzulösen, kann der Mieter an die Schlichtungsbehörde gelangen. Oder er lässt die Mietkaution doch ein Jahr bestehend. Denn: Hat der Vermieter auch ein Jahr nach Mietende seine Ansprüche auf die Kaution nicht über den Rechtsweg geltend gemacht, kann die Mieterschaft das Konto ohne seine Zustimmung auflösen lassen.

Diese Vorgehensweise lässt sich auch auf die Mietkautionsbürgschaft übertragen. Stellt der Vermieter seine Ansprüche auch nach einem Jahr nicht über den Rechtsweg, kann der Mieter die Auflösung der Bürgschaftsurkunde alleine vornehmen.

Mietkautionschweiz.ch

info@mietkautinschweiz.ch
Mietkaution – Mietzinsdepot oder Mietkautionsversicherung? Open or Close
Vermieter möchten sich bei der Übergabe eines Mietobjektes in Sicherheit wiegen und verlangen deshalb eine Sicherheitsleistung durch eine Mietkaution. Diese beträgt in der Schweiz in der Regel 1-2 Monatsmieten. Gesetzlich geregelt ist die maximale Mietkaution von 3 Mietzinsen.

Bisweilen war es üblich, dass der Vermieter für den Mieter eine Depotkonto bei seiner Partnerbank eröffnete und der Mieter anschliessende die Vereinbarte Kaution dort einzahlen musst. Diese Geld sollte eigentlich bis zur Beendigung des Mietvertrages resp. Übergabe des Mietobjektes gesperrt bleiben. Oftmals ist es aber so, dass die Mietkaution noch weitere Monate nach Übergabe des Objektes gesperrt bleibt, da der Vermieter noch eine gewisse Zeit für die Abrechnung nehmen muss. Je nach Kündigungstermin ist auch die noch zu erstellende Nebenkostenabrechnung ein Hauptgrund für Verzögerungen, da diese nur periodisch, meistens im April, erstellt wird. Mit Verzögerungen ist aber auch zu rechen, sollten bei der Wohnungsrückgabe Schäden festgestellt worden sind, die das Hinzuziehen von externe Handwerkern voraussetzten.

Das Mietzinsdepot der Bank bringt oftmals geringe bis gar keine Zinsen ein, was für den Mieter eher schlecht ist. Insbesondere dann, wenn der Vermieter eine Bank vorzieht, welche schlechtere Konditionen als andere anbietet.

Neben der Hinterlegung von Kapital auf ein Mietzinsdepot kennt das Schweizer Mietrecht weitere Formen der Sicherheitsleitung, wie zum Beispiel die der Bürgschaft. Diese wird jeweils von Banken oder von Versicherungen getragen und entlasten den Mieter indem diese sich gegenüber dem Vermieter verbürgen und ihn Namens des Mieters absichern.

Zwischen der Banken- und der Versicherungslösung gibt es im Grunde genommen keine Unterschiede in der Handhabung der Bürgschaft. Die Versicherungslösung ist aber unkomplizierter im Zugang und Abschluss. Die Versicherungslösung ist auch verhältnismässige günstiger und flexibler als die Bandenlösung.

Hierbei handelt sich generel um die Mietkautionsbürgschaft. Diese Variante hat für Mieter wie auch für Vermieter entscheidende Vorteile.
Vorteile für Mieter:
- Es muss keine Mietkaution eingebracht werden
- Das Umzugsbudget wird entlastet
- Flexibler im Gegensatz zum Mietzinsdepot
- Günstige Prämie und einfach zu kündigen
Vorteile für Vermieter:
- 100%-ige Absicherung der Mietkaution
- Kein Verwaltungsaufwand, da keine Konto geführt werden muss
- Schnellere Vergabe von Mietobjekten
- Günstige Prämie und einfach zu kündigen
Bei den Mietkautionsversicherung kann der Abschluss der Mietkaution online vorgenommen werden. Diese stellen dann dem Vermieter die Bürgschaftsurkunde zu und garantieren die geforderte Sicherheit.

Auf www.mietkautionschweiz.ch können MieterInnen sich über die Mietzinskaution informieren und ihre Mietkaution ohne berechnen.
Wie die Mietkautionsbürgschaft funktioniert und was sie bringt Open or Close

Eine Wohnung mieten heisst auch Erspartes blockieren. Denn wer mietet muss eine Mietkautioni> in Form eines Bankdepots leisten, die in der Regel 2-3 Monatsmieten beträgt. Wer das Mietzinsdepot nicht aufbringen kann oder aber einfach sein Geld nicht blockieren möchte, hat mit der Mietkautionsbürgschafti> eine Alternative zum herkömmlichen Mietzinsdepot, welche eine anderweitige Nutzung des Geldes erlaubt und somit das Umzugsbudget schont.

Das Prinzip der Mietkautionsbürgschaft
Bei der Mietkautionsbürgschaft zahlt der Mieter an den Versicherer eine jährliche Prämie und im Gegenzug dazu erhält sein Vermieter eine Bürgschaftsurkunde, welche ihn bis zur vereinbarten Kautionssumme absichert. Somit entfällt die Einzahlung der Mietkaution seitens des Mieters.

Basierend auf dieser Bürgschaftsurkunde begleicht die Versicherungsgesellschaft Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis gegen Mieter in der maximalen Höhe der vereinbarten Kaution. Sollte also der Mieter bei Auszug Forderungen gegenüber dem Vermieter haben, wie etwa für offene Mietzinse oder im Zusammenhang mit Schäden am Mietobjekt, so kann der Vermieter die Freigabe der Mietkaution durch Rücksendung der Mietkautionsgesellschaft einfordern. Wie beim Mietzinsdepot benötigt man für die Freigabe der Mietkautionsbürgschaft das Einverständnis beider Vertragsparteien.

Mit der Mietkautionsbürgschaft entfällt die Einzahlung der Mietkaution seitens des Mieters, was sicherlich der Hauptvorteil resp. der Grundsatz der Mietkautionsbürgschaft ist.

Welche Nachteile hat der Abschluss einer Mietkautionsbürgschaft?
Die Mietkautionsbürgschaft hat grundsätzlich keine Nachteile. Im Vergleich zum herkömmlichen Mietzinsdepot verhält sie sich flexibler und schafft im Gegensatz zum Mietzinsdepot neue Liquidität in der Haushaltskasse. Sofern sich Mieter für den Abschluss einer Mietkautionsbürgschaft entscheiden, sollten man sich über die genauen Konditionen und anfallenden Kosten des Anbieters informieren.

Achtung: Keine Versicherung im klassischen Sinne
Der Begriff Mietkautionsversicherungi> ist nicht ganz richtig. Ein klassisches Versicherungsprodukt wie z.B. die Privathaftpflichtversicherung kommt zum Zuge, wenn ein Schaden eintrifft. Der Versicherungsnehmer meldet den Schaden an seine Versicherung, diese kümmert sich um die Schadenbearbeitung, übernimmt die entstandenen Kosten (abzüglich eines Selbstbehalts) und der Schadenfall ist abgeschlossen. Man spricht in einem solchen Fall vom klassischen Versicherungsschutz.

Häufig gehen Mieter davon aus, dass die sogenannte Mietkautionsversicherung dieselbe Funktion wie andere Versicherungen erfüllt und im Schadenfall die gesamten Kosten übernimmt. Dem ist aber nicht so. Die Mietkautionsversicherung beruht auf dem Prinzip der Bürgschaft, wo sich eine Drittpartei, in diesem Fall die Mietkautionsgesellschaft, für jemanden verbürgt und für Forderungen haftet. Leistet die Mietkautionsgesellschaft Forderungen aus dem Mietvertrag an den Vermieter so muss der Mieter den Gesamtbetrag an die Mietkautionsgesellschaft zurückzahlen.

Weitere Informationen und tiefergehende Fragen rund um die Mietkautionsbürgschaft finden Sie auf der Website www.mietkautionschweiz.ch. Mit dem Vergleichsrechner können ebenfalls die wichtigsten Schweizer Anbieter online verglichen werden.

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Mieten ohne Mietkaution? So geht's:

Die bargeldlose Mietkaution: Ein Hit für MieterInnen in der Schweiz!

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