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Mietzinskaution Mietkaution Schweiz

Die bargeldlose Mietkaution: Ein Hit für MieterInnen in der Schweiz!

Ein Umzug ist allgemein mit hohen Kosten verbunden, welche dann durch die Hohe Mietkaution zusätzlich belastet werden. Mit dieser neuen Lösung entfällt die Einzahlung in ein Mietzinsdepot. Somit muss das eigene Geld nicht gesperrt werden und MieterInnen schonen das Umzugsbudget.

  • Mehr Geld für andere Dinge zur Verfügung
  • Mietvertrag kann unkomplizierter abgeschlossen werden
  • Einfacher und schneller online Abschluss
  • Möglichkeit ein bestehendes Mietzinsdepot freizuschalten
Mehr Geld für andere Dinge, wie z.B.:

für die Umzugskosten

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für die Reinigungskosten

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oder neue Möbel

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FAQ - Häufige Fragen zur Mietkaution

  • Kann ich meine gesperrte Kaution freischalten? Open or Close

    Ja, Sie können ein bereits hinterlegtes Mietzinsdepot durch eine Mietzinskaution ersetzen und wieder frei über Ihr Geld verfügen. Die Mietkautionsbürgschaftsurkunde bietet Ihrem Vermieter dieselbe Sicherheit wie das traditionelle Bankdepot. Es empfiehlt sich mit den Vermieter abzuklären, ob dieser mit einer Auflösung des Mietzinsdepots einverstanden ist. Man muss auch beachten, dass ein Mietzinsdepot nicht ersetzt werden kann, wenn bereits Forderungen wie z.B. rückständige Mietzinszahlungen bestehen, da die Mietkautionsversicherung den Antrag ablehnt.

    Sobald Ihre Mietkautionsanfrage angenommen wurde und Ihr Vermieter die Bürgschaftsurkunde erhalten hat, können Sie ihn um die Auslösung des Mietzinsdepot bitten und sich dann ihr Kautionsgeld zurückholen.

  • Kann mein Vermieter die Mietkautionsürgschaft ablehnen? Open or Close

    Es ist verständlich, dass jeder von uns die günstigste und beste Versicherung finden und abschliessen möchte. Dies gilt wohl zumindest bei allen herkömmlichen Versicherungen, welche wir im Laufe der Jahre erwerben. Nicht so bei der Mietkaution - hier kann es bei der Wahl des Anbieters zu Einschränkungen kommen, weil der Vermieter noch im Spiel, ist, welcher sehr häufig vorgibt bei welchem Mietkautionsanbieter die eigene Mieterschaft die Mietkaution abschliessen kann resp. muss. Die bedeutet, dass Sie in speziellen Fällen auf eine günstigere Variante verzichten müssen, da der Vermieter einen bestimmten Mietkautionsanbieter bevorzugt. Deshalb klären wir vorher mit Ihrem Vermieter ab, welche Mietkaution in Frage kommt und erstellen Ihnen das entsprechend bestmögliche Angebot. Gerne finden wir für Sie heraus, welcher Mietkautionsanbieter für Sie ideal ist und Zustimmung bei Ihrem Vermieter findet.

  • Welche Unterlagen werden benötigt? Open or Close

    Die aktuellen Angebote unterscheiden sich insbesondere in der Hinsicht, da die einzelnen Anbieter auch unterschiedliche Antragsprozesse verfolgen. Wo bei einigen Anbieter wie z.B. der FirstCaution, SwissCaution, AdunoKaution oder der Zurich Versicherung verschiedene Dokumente wie z.B.

    • Von allen MieterInnen unterzeichneter Versicherungsantrag
    • Ausweiskopien aller Mieter/Innen
    • Kopie des Mietvertrages
    • Kopie des Betreibungsregisterauszuges
    für die Prüfung eingefordert werden, schliesst man die Mietkaution der AXA Winterthur online ab. Hierbei wird direkt online die Antragsprüfung anhand Ihrer Angaben vorgenommen und Sie erhalten innert wenigen Minuten per E-Mail eine Benachrichtigung über den Status. Weitere Dokumente müssen nur in seltensten Fällen wie z.B. bei negativer oder unbekannten Bonität, nachgereicht werden.

  • Welche Anbieter stehen im Vergleich? Open or Close

    Auf Mietkaution-Schweiz.ch können Sie die grössten und bei Vermietern meist angewendeten Mietkaution-Gesellschaften in der Schweiz vergleichen. Es handelt sich um die Anbieter goCaution, FirstCaution, SwissCaution und AdunoKaution, welche die Mietkaution zu unterschiedlichen Prämien und Konditionen anbieten. Mit wenigen Klicks können Sie Ihre Prämie berechnen und den Anbieter wählen, welcher am besten passt. Grundsätzlich ist wichtig zu wissen, dass die eigentliche Leistung der Mietkaution bei allen Anbieter identisch ist, dennoch variieren die Prämien erheblich. Insbesondere unterscheiden sich die Anbieter in der Frage, ob und in welcher Höhe die Mietkautionsversicherungen noch weitere Gebühren für die Administration, bei Rückvergütungen oder Kündigung der Police erheben. In unserem Rechner sind alle Einzelheiten transparent aufgelistet und verschaffen ein klares Bild über die definitiven Kosten.

  • Wie kündige ich die Mietkautionsbürgschaft? Open or Close

    Im Vergleich zu anderen, klassischen Versicherungsprodukten erübrigt sich bei der Mietkaution das Einsenden eines Kündigungsschreibens. Auch gibt es keine grundsätzlichen Kündigungsfristen. Die Mietkaution wird ausschliesslich vom Vermieter aufgelöst, indem dieser die Mietkautionsbürgschaftsurkunde an die jeweilige Mietkautionsversicherung zurücksendet. Mit diesem Schritt ist die Mietkaution aufgelöst und nach Erhalt der Bürgschaftsurkunde wird die Auflösung durch die Mietkautionsgesellschaft vorgenommen. Sie erhalten dann - dies ist aber nicht bei allen Anbieter so - in der Regel die nicht verbrauchte Prämie anteilsmässig zurückerstattet. Bei manchen Anbietern wird die nicht verbrauchte Prämie bei einer Kündigung innerhalb der ersten 12 Vertragsmonaten überhaupt nicht zurückerstattet. Die Auflösung der Mietkautionsbürgschaft kann also in folgenden Fällen vorgenommen werden: Sie ziehen um und wollen für das neue Mietobjekt keine Mietkautionsversicherung einsetzen oder Sie hinterlegen dem Vermieter die geforderte Mietkaution auf ein Mietzinsdepot einer Bank und können so die Mietkaution auflösen resp. wieder ersetzen.

  • Ist die Mietkaution eine Art "Kredit"? Open or Close

    Oftmals fragen sich die Mieter, ob die an die Mietkautionsversicherung einbezahlten Jahresprämien an die Kautionssumme angerechnet werden. Denn bei einer Jahresprämie von 200.- (entspricht etwa einer Kaution von CHF 4'000.-) und einer Laufzeit von 10 Jahren, hat die Mieterschaft bereits rund CHF 2'000.- an die Versicherung bezahlt. In diesem Beispiel wäre es so, dass nach 20 Jahren der geforderte Mietkautionsbetrag in Prämien an die Versicherung eingezahlt wird. Deshalb könnte man meinen, dass die Prämienzahlung sich dann einstellt. Dem ist aber nicht so! Denn die einbezahlten Mietkautionsprämien sind - wie bei anderen Versicherungsprodukten auch - unwiderruflich weg. Dies bedeutet, dass die eigentliche Leistung der Mietkautionspolice die ist, dass MieterInnen kein Geld für Ihre Mietkaution einbringen mussten. Deshalb ist die Produktbezeichnung "Mietkautionsversicherung" nicht sinngemäss zu verstehen, denn es handelt sich hier eine reine Mietkautionsbürgschaft, wonach sich eine Drittpartei gegenüber Ihrem Vermieter verbürgt und im Fall von Forderungen als "Vorleister" dafür aufkommt. Denn: Der an den Vermieter bezahlte Betrag muss dann durch die Mieterschaft an die Mietkautionsgesellschaft wieder zurückbezahlt werden. Dieses Verfahren nennt sich Regress (=Rückgriff) und ist üblich bei Kautionsversicherungen.

  • Was ist das Prinzip der Mietkautionsbürgschaft? Open or Close

    Der Mieter entrichtet anstelle der Barkaution an den Vermieter einen geringen Jahresbeitrag für die Mietkautionsbürgschaft und erhält im Gegenzug eine Bürgschaftsurkunde, welche die Mietkaution in der vereinbarten Höhe (max. drei Monatsmieten) beim Vermieter bzw. Eigentümer absichert. Mit dem Prinzip einer Bürgschaft verbürgt sich die Mietkautionsgesellschaft gegenüber dem Vermieter und erspart dem Mieter das Aufbringen der Mietkaution aus Eigenmitteln.

    Sollte der Mieter bei Auszug Schäden am Mietobjekt verursacht haben oder offene Monatsmieten aufweisen, die über die Mietkaution zu verrechnen sind, bezahlt die Mietkautionsgesellschaft den geforderten Betrag an den Vermieter. Somit kann der Vermieter sein Dossier abschliessen und die Wohnung weitervermieten. Anschliessend schuldet der Mieter der Mietkautionsgesellschaft - im Rahmen des Regress-Verfahrens - den (vor-)geleisteten Betrag.

  • Was sind die Vorteile und Nachteile? Open or Close

    Zusätzliche Liquidität beim Umzug, günstiger Beitrag, und jederzeit flexibel kündbar – das sind die Vorteile einer Mietkautionsbürgschaft für Mieter. MieterInnen die eine Mietkaution nutzen, können frei über die Kautionssumme verfügen und das ersparte Geld für andere Auslagen verwenden oder es zur Kostendeckung des Umzuges wie für neue Möbel, den Transport- oder Reinigungskosten nutzen. Wer beim Umzug knapp bei Kasse ist, hat mit der Mietkautionsbürgschaft ein innovatives Finanzprodukt, welches günstiger als ein herkömmlicher Kredit ist. Anstelle der Barkaution wird ein günstiger Jahresbeitrag fällig. Vermieter schätzen insbesondere die unkomplizierte Verwaltung der Bürgschaftsurkuden. Geringe Kosten und eine einfche Handhabung machen sie zu einer interessanten Alternative zur Barkaution.


    VORTEILE DER MIETKAUTION:
    • - Erspartes Geld der Barkaution verbleibt zur freien Verfügung
    • - Mehr finanzieller Spielraum beim Umzug
    • - Schonung der Ersparnisse
    • - Keine Doppelbelastung (alte Kaution noch nicht ausgezahlt, neue schon fällig)
    • - Vermeidung teurer und unflexibler Kredite
    • - Als Zwischenfinanzierung nutzbar (Mietkautionsbürgschaft kann später in Barkaution umgewandelt werden)

    VORTEILE DER MIETKAUTION:
    • - Nicht alle Mieter erhalten eine Bürgschaft
    • - Mieter muss nach Inanspruchnahme das Geld zurückerstatten.
    • - Überschaubare aber regelmässige Kosten (siehe Anbieter im Vergleich), die sich bei längerer Laufzeit summieren
  • Vertrag, Laufzeit und Kündigung Open or Close

    Vertragsbeginn der Mietkaution ist das Ausstellungsdatum auf der Bürgschaftsurkunde resp. bei Umzug der Beginn des Mietvertrages. Ab diesem Datum greift die Mietkaution für Mieter und Vermieter. Bezüglich Inkrafttreten und Laufzeit gibt es von Seiten der Mietkautionsgesellschaften keine festen Vorgaben. So kann der Vertrag sowohl zu Beginn als auch während eines Mietverhältnisses abgeschlossen werden (z.B. wenn sich die Mieterschaft im Nachhinein auf den Abschluss einer Mietkaution anstelle einer Barkaution tätigen möchten, um wieder frei über das Kautionsgeld zu Verfügen).


    VORTEILE DER MIETKAUTION: Mietkaution können Mieter/Innen jederzeit kündigen. Dies ermöglicht den Mietparteien eine flexible Handhabe sowie Planungssicherheit. Hierzu müssen sich Mieter vom Vermieter die Bürgschaftsurkunde aushändigen lassen und diese an die Mietkautionsversicherung zurücksenden. Erfolgt die Kündigung während eines laufenden Mietverhältnisses, benötigt der Vermieter eine Ersatzsicherheit, wie z.B. Mietzinsdepot bei einer Bank. Bei einer Kündigung werden die Kosten taggenau abgerechnet; zu viel gezahlte Beiträge werden der Mieterschaft zurückerstattet. Achtung: Einige Anbieter verrechnen dem Mieter bei Auflösung der Mietkaution zusätzliche Gebühren oder machen Kosten für Rückvergütungen geltend. Andere Anbieter wie die FirstCaution erstatten die Prämie überhaupt erst ab dem zweiten Jahr zurück.
  • Was geschieht bei einem Schadenfall? Open or Close

    Sollten der Mieter oder die Mieterin bei Auszug offene Forderungen gegenüber dem Vermieter haben, wie etwa offene Mietzinse oder im Zusammenhang mit Schäden am Mietobjekt, so kann der Vermieter den Gesamtbetrag von der Mietkautionsgesellschaft einfordern. Wie beim Mietzinsdepot benötigt man für die Freigabe der Mietkaution das Einverständnis beider Vertragsparteien. Mit rechtsgültiger Unterschrift auf der Rückseite des Mietkautionszertifikates gibt man der Mietkautionsversicherung den Auftrag den geforderten Betrag an der Vermieter oder dessen Vertreter auszuzahlen. Nachdem die Mietkautionsversicherung die Leistungen an der Vermieter erbracht hat, fordert diese den geleisteten Betrag wieder vom Mieter zurück. Dies, weil es sich hierbei nicht um einen traditionellen Versicherungsschutz, sondern um eine Bürgschaft handelt und somit ein Rückgriff auf den Bürgschaftsnehmer üblich ist. Bemerke: Die Mietkaution ist also keine Versicherung im klassischen Sinne! Deshalb lohnt es sich, sich zusätzlich mit der Privathaftpflichtversicherung abzusichern.

  • Wie hoch darf die Mietkaution sein? Open or Close
  • Die Mietkaution ist eine Bürgschaft und keine klassische Versicherung Open or Close

    Der Begriff Mietkautionsversicherung ist mit Vorsicht zu geniessen. Häufig gehen Mieter davon aus, dass die Mietkautionsversicherung eine Versicherung im klassischen Sinne ist und offene Mietzinse und Schäden am Mietobjekt übernimmt, wie bei einer Privathaftpflichtversicherung. Dem ist aber nicht so. Die Mietkaution beruht auf dem Prinzip der Bürgschaft, wohingegen das Grundprinzip der Versicherung die Risikoübernahme im Schadenfall ist.

    Eine klassische Versicherung wie die Privathaftpflicht kommt zu Zuge, wenn das versicherte Ereignis, der Haftpflichtschaden, eintrifft. Der Versicherungskunde meldet den Schaden an seine Versicherung, diese kümmert sich um die Schadenbearbeitung, übernimmt die entstandenen Geldkosten (Vermögensminderung des Versicherten) und der Schadenfall ist abgeschlossen.

    Bei der Mietkautionsbürgschaft erfolgt deren Auflösung nur unter bestimmten Umständen. Wo beispielsweise bei einer Privathaftpflichtversicherung nur der Kunde eine Versicherungspolice bekommt, ist bei der Mietkaution noch eine dritte Partei an der Bürgschaft beteiligt: Der Vermieter. Nach Abschluss der Mietkaution erhält der Vermieter ein Schriftstück, die Bürgschaftsurkunde, als Bestätigung zugesandt.

    Die bargeldlose Mietkaution funktioniert genau gleich wie das das herkömmliche Bankdepot und schafft dem Vermieter Sicherheit für das Mietverhältnis. Der Unterschied ist, dass für den Mieter die Einzahlung auf ein Sperrkonto entfällt und er frei über seine finanziellen Mittel verfügt. Macht der Vermieter bei Beendigung des Mietvertrages Ansprüche geltend, z.B. für offene Mietzinse oder Schäden am Mietobjekt, so wird die Mietkaution nach Rücksendung der Bürgschaftsurkunde an die Mietkautionsgesellschaft ausbezahlt. Nach Auszahlung der Forderung passiert aber ein ganz entscheidender Schritt: Die Mietkautionsgesellschaft übt auf den Kunden den Regress (=Rückgriff) aus und fordert den Mietkautionsbetrag wieder zurück. Die Mietkautionsbürgschaft ersetzt somit die Einzahlung auf ein Banksperrkonto und schafft finanzielle Räume und übernimmt im Schadenfall Forderungen des Vermieters, fordert diese aber in jedem Fall vom Mieter wieder zurück.

    Es empfiehlt sich daher nebst einer Mietkaution immer auch eine Privathaftpflichtversicherung abzuschliessen, welche auch die Mieterschäden übernimmt. Somit wird gewährleistet, dass im Schadenfall der Mieter finanziell abgesichert ist und eine Versicherung das Ausfallrisiko übernimmt.

  • Welche anderen Versicherungen stehen mit der Mietkaution im Zusammenhang? Open or Close

    Die Mietkautionsversicherung ist keine Versicherung im klassischen Sinne und doch steht Sie im Zusammenhang mit anderen Versicherungsprodukten. Traditionelle Versicherungsgesellschaften welche die Mietkaution anbieten, stellen Mietkautionsversicherungen meistens mit dem Produkt der Haftpflichtversicherung in Kombination. Dies hat verschiedene Gründe. Weil die Mietkaution eine reine Bürgschaft ist und im Schadenereignis die Versicherung auf den Mieter einen Regress (=Rückgriff) ausübt, hat der Versicherungskunde keinen richtigen Versicherungsschutz. Der Mieter trägt die Kosten selbst und das Geld muss vollumfänglich an die Versicherung zurückbezahlt werden. Anders sieht es bei der Haftpflichtversicherung aus. Ist der Schaden gedeckt, übernimmt die Versicherung die entstanden Kosten abzüglich eines vereinbarten Selbstbehaltes (in der Regel CHF 200).

    Diese beiden Erkenntnisse riefen verschieden Anbieter wie die AXA Winterthur, Helvetia oder Zurich Versicherungen auf den Plan. So bietet die AXA ihre Mietkaution in Kombination mit der Privathaftpflicht an. Im Schadenfall zahlt die AXA dem Vermieter die Mietkaution bis zur abgemachten Bürgschaftssumme aus, übt aber keinen vollumfänglichen Regress auf den Mieter aus, wenn dieser auch eine Haftpflichtversicherung bei der AXA abgeschlossen hat. Als Haftpflichtversicherer analysiert AXA den entstandene Schaden und überprüft eine allfällige Deckung. Ist der Schaden versichert, übernimmt die Versicherung die Schadenkosten, welche dann vom zurückzuzahlenden Betrag aus der Mietkaution dem Mieter abgezogen werden. So kommt der Kunde in den Genuss eines richtigen Versicherungsschutzes und trägt die Kosten nicht selber.

    Bei der AXA profitiert der Kunde bei gleichzeitigem Abschluss von Mietkaution und Haftpflichtversicherung in Form eines Rabattes auf die Mietkautionsprämie, hingegen bei der Zurich und Helvetia keine Prämienermässigungen gewährt werden.

    Der Abschluss eine Mieterhaftpflichtversicherung empfiehlt sich überhaupt für jedermann, aber auch für Kunden, welche Ihre Kaution bar auf einem Mietzinsdepot hinterlegt haben. Im Schadenfall darf der Vermieter nämlich auf die Freigabe der Mietzinskaution bestehen und so den entstandenen Schaden bezahlen. Hat der Mieter eine Haftpflichtversicherung, kann eine allfällige Deckung durch den Schadendienst der Versicherung geprüft werden. Ist der Mieter entsprechend versichert, kann er so einen Teil der ausbezahlten Mietkaution wieder zurückholen.

    Zusammengefasst kann gesagt werden, dass die Mietkaution alleine keinen richtigen Versicherungsschutz gewährleistet, da der Mieter immer alleine die Kosten im Schadenfall trägt. Der Versicherungsschutz kommt bei der Privathaftpflichtversicherung zum Zuge, weil im Schadenfall die Versicherung das versicherte Risiko übernimmt.

  • Wann muss die Mietkaution freigegeben werden? Open or Close

    Das Mietrecht schreibt vor, dass die Freigabe zu erfolgen hat, sobald die Mietkaution Ihre Funktion erfüllt hat. Dies ist der Fall, wenn der Mieter sämtliche Mietzinse und Nebenkosten bezahlt hat und auch keine Mieterschäden vorhanden sind. In solchen Fällen sollte die Kaution problemlos innert 30 Tagen freigegeben werden.

    Weigert sich der Vermieter, die Kaution freiwillig aufzulösen, kann der Mieter an die Schlichtungsbehörde gelangen. Oder er lässt die Mietkaution doch ein Jahr bestehend. Denn: Hat der Vermieter auch ein Jahr nach Mietende seine Ansprüche auf die Kaution nicht über den Rechtsweg geltend gemacht, kann die Mieterschaft das Konto ohne seine Zustimmung auflösen lassen.

    Diese Vorgehensweise lässt sich auch auf die Mietkautionsbürgschaft übertragen. Stellt der Vermieter seine Ansprüche auch nach einem Jahr nicht über den Rechtsweg, kann der Mieter die Auflösung der Bürgschaftsurkunde alleine vornehmen.

  • Mietkaution – Mietzinsdepot oder Mietkautionsversicherung? Open or Close

    Vermieter möchten sich bei der Übergabe eines Mietobjektes in Sicherheit wiegen und verlangen deshalb eine Sicherheitsleistung durch eine Mietkaution. Diese beträgt in der Schweiz in der Regel 1-2 Monatsmieten. Gesetzlich geregelt ist die maximale Mietkaution von 3 Mietzinsen.

    Bisweilen war es üblich, dass der Vermieter für den Mieter eine Depotkonto bei seiner Partnerbank eröffnete und der Mieter anschliessende die Vereinbarte Kaution dort einzahlen musst. Diese Geld sollte eigentlich bis zur Beendigung des Mietvertrages resp. Übergabe des Mietobjektes gesperrt bleiben. Oftmals ist es aber so, dass die Mietkaution noch weitere Monate nach Übergabe des Objektes gesperrt bleibt, da der Vermieter noch eine gewisse Zeit für die Abrechnung nehmen muss. Je nach Kündigungstermin ist auch die noch zu erstellende Nebenkostenabrechnung ein Hauptgrund für Verzögerungen, da diese nur periodisch, meistens im April, erstellt wird. Mit Verzögerungen ist aber auch zu rechen, sollten bei der Wohnungsrückgabe Schäden festgestellt worden sind, die das Hinzuziehen von externe Handwerkern voraussetzten.

    Das Mietzinsdepot der Bank bringt oftmals geringe bis gar keine Zinsen ein, was für den Mieter eher schlecht ist. Insbesondere dann, wenn der Vermieter eine Bank vorzieht, welche schlechtere Konditionen als andere anbietet.

    Neben der Hinterlegung von Kapital auf ein Mietzinsdepot kennt das Schweizer Mietrecht weitere Formen der Sicherheitsleitung, wie zum Beispiel die der Bürgschaft. Diese wird jeweils von Banken oder von Versicherungen getragen und entlasten den Mieter indem diese sich gegenüber dem Vermieter verbürgen und ihn Namens des Mieters absichern.

    Zwischen der Banken- und der Versicherungslösung gibt es im Grunde genommen keine Unterschiede in der Handhabung der Bürgschaft. Die Versicherungslösung ist aber unkomplizierter im Zugang und Abschluss. Die Versicherungslösung ist auch verhältnismässige günstiger und flexibler als die Bandenlösung.

    Hierbei handelt sich generel um die Mietkautionsbürgschaft. Diese Variante hat für Mieter wie auch für Vermieter entscheidende Vorteile.
    Vorteile für Mieter:

    • Es muss keine Mietkaution eingebracht werden
    • Das Umzugsbudget wird entlastet
    • Flexibler im Gegensatz zum Mietzinsdepot
    • Günstige Prämie und einfach zu kündigen
    Vorteile für Vermieter:
    • 100%-ige Absicherung der Mietkaution
    • Kein Verwaltungsaufwand, da keine Konto geführt werden muss
    • Schnellere Vergabe von Mietobjekten
    • Günstige Prämie und einfach zu kündigen
    Bei den Mietkautionsversicherung kann der Abschluss der Mietkaution online vorgenommen werden. Diese stellen dann dem Vermieter die Bürgschaftsurkunde zu und garantieren die geforderte Sicherheit.

    Auf www.mietkautionschweiz.ch können MieterInnen sich über die Mietzinskaution informieren und ihre Mietkaution ohne berechnen.

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