mietkaution im vergleich

Mietkaution für Sozialhilfeempfänger

Mietkaution für Sozialhilfeempfänger

Wenn Sozialhilfeempfänger einen Umzug in eine neue, angemessene Wohnung planen, dann sind die Sozialbehörden verpflichtet ihnen entsprechende Sicherheit resp. die Mietkaution gegenüber dem Vermieter zu leisten. Diese Sicherheit gehört im Rahmen der Wohnkosten zu den Unterstützungsleistungen. Anstelle von Mietkautionen sollen möglichst immer mehr Garantieerklärungen ausgestellt werden, wegen der Minimierung des Zahlungsverkehrs und einer Vereinfachung der administrativen Abläufe. Die Hinterlegung einer Kaution der Sozialhilfeorgane soll beim Bezug einer preiswerten Wohnung vermieden werden.

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Transparente Mietzinse bei Mieterwechseln

Transparente Mietzinse bei Mieterwechseln

Der Bundesrat hat im Mai 2015 die Teilrevision des Mietrechts zuhanden des Parlaments verabschiedet. Hiermit wird das Ziel verfolgt, Transparenz über den Mietzins bei einem Mieterwechsel zu schaffen. So soll der Usus eingedämmt werden, dass Vermieter bei einem Wechsel der Mieter den Mietpreis obligatorisch anheben. Regulär würden Mieter eine Erhöhung bis zu 10% der Miete akzeptieren, bei jedem 10. Wohnungswechsel würden jedoch Erhöhungen bis zu 30% umgesetzt.

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HEV St. Gallen programmiert Mietzinsrechner zu Gunsten der Vermieter

HEV St. Gallen programmiert Mietzinsrechner zu Gunsten der Vermieter

Als der Referenzzinssatz gesenkt wurde hat sich Robert Bachmann aus St. Gallen sehr wundern dürfen. Denn als er nachsehen wollte wie er in Zukunft seine Mieten berechnen muss, hat er eine verwirrende Entdeckung gemacht. Herr Bachman ist nämlich Mieter und Vermieter, also hat er beim Online-Mietzinsenrechner des Mieterverbandes und auch bei dem vom Hauseigentümerverbands (HEV) St. Gallen nachsehen wollen. Allerdings kamen völlig verschiedene Ergebnisse zum Vorschein. Für “allgemeine Kostensteigerung” sagte der Mietverbandsrechner minus 0,17 Prozent, der HEV behauptete aber plus 0,17 Prozent. Das war dann doch etwas verwirrend.

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Mieter verloren Wohnung wegen Weitervermietung über Airbnb

Mieter verloren Wohnung wegen Weitervermietung über Airbnb

Über das Internetportal Airbnb haben Privatleute die Möglichkeit ihre Wohnung oder ihr Haus zu vermieten, um ihr Einkommen aufzubessern, beispielsweise während der Urlaubszeit, wenn das Objekt sowiso leer steht. Auch werden mitunter Wohnungen untervermietet zu hoch bezahlten Messezeiten und der eigentliche Bewohner zieht kurzfristig zu Freunden.

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Die Sicherheit der Mietzinskaution ist nicht immer gewährleistet

Konkursverfahren

Bei der Anmietung einer Wohnung oder eines Hauses verlangt der Vermieter vorab eine Mietzinskaution. Die Höhe der Mietzinskaution kann dabei bis zu drei Monatsmieten betragen und dient der Erfüllung von Ansprüchen des Vermieters, die aus der Vermietung entstehen können. Bei Schäden des Wohnraums während der Mietzeit wird der Vermieter beim Auszug die Mietzinskaution (anteilig oder ganz) nutzen, um davon Reparaturen ausführen zu lassen. Ebenfalls dient die Mietzinskaution der Deckung von allfälligen offenen Mietzinses, welche die Mieterschaft bei Auszug hinterlässt. Die Mietzinskaution dient dabei auch der Sicherheit des Mieters, um nicht beim Auszug und den Kosten für eine Umsiedelung noch plötzlich einen hohen Geldbetrag aufbringen zu müssen.

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Die Mietkaution bietet zahlreiche Vorteile gegenüber dem klassischen Mietzinsdepot

Unbesorgt umziehen dank der Mietkaution.

Wer umzieht und eine neue Wohnung mietet, braucht in der Regel viel Erspartes. Neben den Kosten für den Umzug und die erste Monatsmiete verlangt der Vermieter vor dem Einzug eine Sicherheitsleistung. Diese war bislang in Form einer Einzahlung auf das Mietzinsdepot zu erbringen und kann bis zu drei Monatsmieten betragen. Im Schadensfall greift der Vermieter auf das Mietzinsdepot. Sind beim Auszug keine Beanstandungen, so erhält der Mieter sein Geld zurück, jedoch auch das kann einige Zeit in Anspruch nehmen.

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So funktioniert die bargeldlose Mietkaution

Mietkaution

Alternativ zum herkömmlichen Mietzinsdepot über die Bank hat sich die Mietkaution über eine sog. Mietkautionsversicherung als echte Alternative entwickelt und findet immer mehr Anwendung. Da bereits mehrere Anbieter diese Bürgschaftsleistung gegen Bezahlung einer Prämie anbieten, haben wir die wichtigsten Anbieter unter die Lupe genommen und die wichtigsten Merkmale und Eigenschaften der Angebote zusammengefasst.

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Mieter können vom tiefen Referenzzinsatz profitieren

© Source Berner Zeitung

Ab dem 2. Juni 2015 gilt der neue Referenzzinssatz von 1.75%. Die Schweizer Mieter erhalten damit Anspruch auf eine Mietzinsreduktion von 2,91%. Laut Mieterinnen- und Mieterverband sollten der oder die Mieterin in ihrem Mietvertrag oder bei späteren Anpassungen den festgehaltenen Hypothekar- oder Referenzzinssatz zunächst einmal überprüfen, um eine tiefere Miete einzufordern. Denn eigentlich soll ein tieferer Referenzzinssatz zu sinkenden Mieten führen; viele Vermieter passen den Mietzins aber nicht von sich aus an.

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