Mietkautionskonto: vergleichen, eröffnen und Wohnung mieten

Was ist ein Mietkautionskonto?

Ein Mietkautionskonto ist ein spezielles Bankkonto, das zur Hinterlegung der Mietkaution dient. Banken ist der Schweiz sind gesetzlich verpflichten solche Sicherheitskonten anzubieten. Gesetzlich geregelte ist die Kaution, die Mieter für den Vermieter erbringen müssen, im Die Kaution, die der Mieter für den Vermieter zu leisten hat, ist in Art. 257e des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) geregelt. . ist die Das Kautionskonto wird auf den Namen des Mieters eröffnet, aber zugunsten des Vermieters gesperrt. Das bedeutet, dass der Vermieter im Falle von Mietrückständen oder Schäden an der Wohnung Zugriff auf die Kaution hat. Die Verrechnung von Forderungen mit dem Mietkautionskonto ist jedoch nur mit Zustimmung des Mieters oder bei Vorlage eines rechtskräftigen Zahlungsbefehls oder Gerichtsurteils möglich. Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass der Mieter ohne Einwilligung des Vermieters auch nicht über das Kautionskonto verfügen kann.

Kautionskonto eröffnen, Schritt-für-Schritt-Anleitung

1. Bank auswählen: Normalerweise bestimmt der Vermieter die Bank, aber es ist nicht ungewöhnlich, dass der Mieter die Bank auswählt, die ihm die besten Konditionen bietet..
2. Formular ausfüllen: Für das Mietkautionskonto muss ein spezielles Antragsformular ausgefüllt werden. In der Regel erfolgt dies handschriftlich, es gibt aber auch Banken, die einen digitalen Eröffnungsprozess anbieten.
3. Kautionssumme einzahlen: Die Bank eröffnet das Kautionskonto und der Mieter überweist die vereinbarte Kautionssumme auf das auf seinem Namen lautenden Konto.
4. Bestätigung an den Vermieter: Die Bank stellt eine Bestätigung über die Eröffnung des Kontos und die Einzahlung der Kaution aus, die dem Vermieter übergeben wird.

Kosten und Zinsen bei Schweizer Banken

Die Kosten für die Eröffnung und Verwaltung eines Mietkautionskontos variieren je nach Bank. Hier sind einige Beispiele:

• Credit Suisse: Eröffnungsgebühr von CHF 100.
• Zürcher Kantonalbank (ZKB): Eröffnungsgebühr von CHF 50.
• UBS: Einmalige Kontoführungsgebühr von CHF 100 bei der Ersteinzahlung.
• Raiffeisen: Keine Eröffnungsgebühr angegeben, häufig jedoch kostenlos.

Diese Gebühren können je nach Bank unterschiedlich sein, daher sollten Sie die aktuellen Konditionen direkt bei den Banken überprüfen​.

Schon von der Mietkautionsversicherung gehört?

Ein Mietkautionskonto ist eine gute Möglichkeit für Mieter, die Kaution für ihre Wohnung zu hinterlegen. Es gibt jedoch auch die Option, die Kaution einer Wohnung oder der angemieteten Geschäftsräume durch eine Mietkautionsversicherung zu garantieren. So können Mieter die Zahlung und Hinterlegung der Kaution umgehen. Es lohnt sich, die verschiedenen Anbieter zu vergleichen, um das für Sie passende Angebot zu finden.

Kautionskonto: Zinsen der wichtigsten Banken

Auch bei Mietersparkonten gibt es Zinsunterschiede je nach Bank. In der Regel sind diese Zinssätze gleich hoch oder etwas niedriger als bei gewöhnlichen Sparkonten. Die Banken begründen die niedrigeren Zinssätze mit den höheren Kosten, die bei der Auflösung dieser Konten anfallen. Hier sind einige Beispiele:

• UBS: Zinsrate von 0.50% p.a.
• Raiffeisen: Zinsrate von 0.70% p.a.
• Zürcher Kantonalbank (ZKB): Zinsrate von 0.25% p.a.
• Basler Kantonalbank: Zinsrate von 0.75% p.a.
• Genfer Kantonalbank: Zinsrate von 0.75% p.a.
• Berner Kantonalbank: Zinsrate von 0.5% p.a.
• Zuger Kantonalbank: Zinsrate von 0.40% p.a.
• Waadtländer Kantonalbank: Zinsrate von 0.10% p.a.
• Migros Bank: Zinsrate von 0.20% p.a.
• Bank Cler: Zinsrate von 0.60%

Diese Zinssätze können sich ändern, daher ist es ratsam, die aktuellen Konditionen direkt bei den Banken zu überprüfen.

Mietkautionskonto: So erfolgt die Auflösung und Freigabe des Geldes

Voraussetzungen

Das Mietzinskautionskonto wird in der Regel bei Beendigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter mit einem entsprechenden Formular der gewählten Bank aufgelöst. Voraussetzung für die Freigabe des Geldes an den Mieter ist die Zustimmung des Vermieters.

Schritte zur Auflösung

1. Schriftliche Zustimmung: Der Vermieter gibt eine schriftliche Zustimmung zur Freigabe der Kaution.
2. Freigabeantrag bei der Bank: Der Mieter reicht das Freigabeformular bei der Bank ein.
3. Überweisung: Die Bank überweist die Kaution inklusive der angefallenen Zinsen an den Mieter.

Praktische Tipps

1. Konditionen vergleichen: Vergleichen Sie die Konditionen verschiedener Banken, um die besten Angebote zu finden.
2. Zinsen beachten: Auch wenn die Zinsen niedrig sind, können sie im Laufe der Zeit einen Unterschied machen.
3. Dokumente aufbewahren: Bewahren Sie alle relevanten Dokumente sorgfältig auf, um bei der Auflösung des Kontos keine Probleme zu haben.

Fazit zum Kautionskonto

Ein Kautionskonto ist eine sichere und rechtlich geregelte Methode, um die Mietkaution zu hinterlegen. Es bietet sowohl Mietern als auch Vermietern Sicherheit, da das Geld auf der Bank gesichert ist. Die Eröffnung und Verwaltung sind meistens unkompliziert, und die Kosten sind in der Regel überschaubar. Es ist jedoch wichtig, die Konditionen der verschiedenen Banken zu vergleichen und die entsprechenden Dokumente sorgfältig zu verwalten.

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Häufig gestellte Fragen zum Kautionskonto – FAQ

Durch die Beachtung dieser Tipps und Informationen sind Sie bestens vorbereitet, um ein Mietzinskautionskonto in der Schweiz zu eröffnen und zu verwalten.