Vergleichen Sie und wählen Sie von Beginn an die günstigste Mietzinsgarantie!
Die Mietzinsgarantie verschafft Mietern finanzielle Freiheit
Die Mietzinsgarantie bietet Vermietern die Sicherheit, dass sie im Falle von ausbleibenden Mietzahlungen oder Schäden beim Auszug des Mieters abgesichert sind. Vermieter tragen bei der Vermietung ihrer Wohnung ein Risiko, da sie die Mieter oft nicht gut kennen und daher die Abnutzung des Wohnobjekts schwer einschätzen können. Einige Kosten, die durch Abnutzung entstehen, müssen vom Vermieter getragen werden, wie gesetzlich festgelegt im Art. 257e OR. Daher dürfen Vermieter eine Garantie vom Mieter von bis zu drei Monatsmieten verlangen.
Der Vermieter kann nur unter bestimmten Bedingungen auf die Mietzinsgarantie zugreifen, etwa wenn Schäden entstanden sind, die der Mieter verursacht hat, oder wenn der Mietzins nicht gezahlt wurde. Das Ziel der Inanspruchnahme der Garantie ist es, die Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand zurückzubringen. Falls die hinterlegte Garantie nicht ausreicht, um dies zu erreichen, kann der Vermieter dem Mieter die zusätzlichen Kosten in Rechnung stellen.
Für Menschen mit geringem Einkommen stellt die Mietkaution jedoch häufig eine erhebliche Hürde beim Zugang zum Wohnungsmarkt dar. Die Notwendigkeit, zwei oder drei Monatsmieten zusätzlich zur ersten Miete und vor der Rückzahlung der Mietkaution der vorherigen Wohnung zu zahlen, stellt für viele eine finanzielle Belastung dar. Aus diesem Grund erfreut sich die Mietkautionsversicherung zunehmender Beliebtheit, da sie dem Mieter die Zahlung der Mietkaution auf ein Mietzinsdepot erspart.
Die Mietkaution als Voraussetzung für einen Mietvertrag
Um in der Schweiz einen Mietvertrag zu erhalten, müssen die meisten Schweizer eine Sicherheitsgarantie erbringen. Die Regel lautet: Keine Mietkaution, kein Mietvertrag. Es gibt Ausnahmen, aber für viele Mieter stellt sich das Problem, dass sie nicht genug Geld für die Mietkaution haben. In den letzten Jahren sind die Lebenshaltungskosten schneller gestiegen als die Löhne, wodurch vielen Schweizern das Geld für die Mietkaution fehlt. Ein noch grösseres Problem tritt auf, wenn der vorherige Vermieter die Mietkaution einbehält, wodurch plötzlich das Geld fehlt und der Mietvertrag nicht unterzeichnet werden kann.
Kosten der Mietzinsgarantie
Versicherungsunternehmen und Banken berechnen Verwaltungskosten für die Mietkautionsgarantie, daher haben alle Mietkautionsversicherungen eine Mindestgebühr. Diese Gebühr wird jedoch günstiger, je höher die Versicherungssumme ist. Deshalb haben geringe Versicherungssummen oft die gleichen Gebühren wie hohe Summen, da der Verwaltungsaufwand für beide gleich ist.
Finanzierung der Mietzinsgarantie mit einem Privatkredit
Eine andere Möglichkeit, die Zahlung der Mietkaution zu erleichtern, ist ein Ratenkredit, der von vielen Schweizer Banken und Kreditinstituten angeboten wird. Bei einem Ratenkredit müssen jedoch nicht nur die Raten, sondern auch Zinskosten bezahlt werden. Im Vergleich dazu bezahlen Sie bei einer Mietkautionsversicherung nur die laufende Gebühr, was oft deutlich günstiger ist. Es gibt jedoch Fälle, in denen ein Ratenkredit günstiger sein kann, insbesondere wenn die Mietkautionsversicherung erst ab einem bestimmten Mindestbetrag günstiger wird.
Zusammenfassung
Die Mietzinsgarantie zu bezahlen wird für immer mehr Schweizerinnen und Schweizer ein Problem. Die Mietkosten steigen schneller als die Löhne. Manchmal behält der vorherige Vermieter die Mietkaution ein. In einem solchen Fall kann es schnell zu finanziellen Engpässen kommen. Um die Zahlung der Mietkaution zu umgehen, gibt es verschiedene Möglichkeiten:
- Mietkautionsversicherung
- Ratenkredit einer Bank
- Bürgschaftsvereinbarung mit Dritten (Verwandte, Bekannte)
- eine besondere Vereinbarung mit dem Vermieter treffen
- Wohngeld vom Amt beziehen
Fakt ist, es ist immer vorteilhaft, die Mietzinsgarantie begleichen zu können. Wem hierfür das Geld fehlt, sieht in den Augen vieler Vermieter weniger vertrauenswürdig aus. Da die Vermieter aufgrund des geringen Wohnungsleerstandes sich aus einer Fülle von Mietinteressenten einen Mieter aussuchen können, haben Leute mit Zahlungsschwierigkeiten schnell ein Problem. Glücklicherweise gibt es Alternativen. Neben dem Ratenkredit einer Bank ist besonders die Mietkautionsversicherung interessant. Insbesondere deshalb, weil mittlerweile viele Liegenschaftsverwaltungen ihren Mietinteressenten offen lassen, ob sie eine Mietkautionsgarantie abschliessen möchten. Diese Form der Versicherung hat in den letzten Jahren erhöhte Akzeptanz bei Vermietern erreicht. Es ist keine unbekannte Alternative mehr. Eine Mietkautionsversicherung bietet die gleiche Sicherheit wie ein Mietzinsdepot bei der Bank.
Ratenkredite lohnen sich nur, wenn sie tatsächlich günstiger als eine Mietzinsdepotversicherung sind. Oft ist dies nicht der Fall. Wer einen Bekannten oder Verwandten findet, der eine Bürgschaftsurkunde unterschreibt, hat Glück gehabt. Häufig ist dies leider auch nicht der Fall.
