Wer schon einmal eine Wohnung in der Schweiz angemietet hat, kennt das folgende Szenario: Der Vermieter verlangt zu seiner Sicherheit eine Mietkaution, um bei Schäden, die durch den Mieter entstanden sind, auf das Geld zurückgreifen zu können. Das wird ihm gesetzlich erlaubt.

Die Mietkautionsversicherung als Alternative zum Mietzinsdepot ist auf dem Vormarsch. In diesem Artikel möchten wir erklären, wie diese immer mehr angewendete Möglichkeit der Sicherheitshinterlegung funktioniert und welche Möglichkeiten Mietern, die nicht ausreichend Geld für die Mietkaution haben, zur Verfügung stehen.

Jeder, der schon einmal eine Wohnung in der Schweiz angemietet hat, kennt das Problem: Der Vermieter verlangt zu seiner Sicherheit eine Mietkaution, um im Falle von durch den Mieter entstandenen Schäden darauf zurückgreifen zu können. Diese wird ihm gemäss per Gesetz erlaubt. Wir sind den wichtigsten Fragen zum Mietzinsdepot nachgegangen und haben hier eine Übersicht zusammengestellt.

Die tiefen Zinsen lösen unerwartete Probleme aus. Im letzten halben Jahr gab es in den Schlichtungsbehörden noch nie so viele Streitfälle aufgrund von Mietangelegenheiten. Da im Falle eines Streits zwischen Mietern und Vermietern die Schlichtungsbehörde die erste Anlaufstelle ist, haben diese nun weit aus mehr Arbeit als zuvor.

Wer eine Wohnung mietet, muss meistens noch vor Mietbeginn eine Kaution hinterlegen. Das Geld auf dem Mietzinsdepot ist dann über die gesamte Mietdauer blockiert und der Mieter büsst einen Teil seiner Liquidität ein. Alternativ bietet sich der Abschluss einer Mietkaution oder Mietkautionsversicherung - wenn der Vermieter damit einverstanden ist.

Mietzinsdepots sind ärgerlich für die meisten Mieter. Sie sind ein reines Verlustgeschäft. Den Vermietern kümmert das herzlich wenig. Und die Banken erwirtschaften Millionen.

In der Schweiz ist es üblich, dass der Vermieter das einbezahlte Mietzinsdepot bis zu 12 Monate nach Auszug einbehalten kann. Hier gibt das Gesetzt dem Vermieter vor, allfällige Forderungen an die Mieterschaft rechtzeitig geltend zu machen resp. innert einer gewissen Zeit das Mietdossier abzuschliessen.

Wer umzieht und eine neue Wohnung mietet, braucht in der Regel viel Erspartes. Neben den Kosten für den Umzug und die erste Monatsmiete verlangt der Vermieter vor dem Einzug eine Sicherheitsleistung. Diese war bislang in Form einer Einzahlung auf das Mietzinsdepot zu erbringen und kann bis zu drei Monatsmieten betragen. Im Schadensfall greift der Vermieter auf das Mietzinsdepot. Sind beim Auszug keine Beanstandungen, so erhält der Mieter sein Geld zurück, jedoch auch das kann einige Zeit in Anspruch nehmen.

Mit der Mietkaution kann sich ein Vermieter finanziell gegen Mietzinsausfälle und Schäden am Mietobjekt oder bei offenen Mietzinsen absichern.

Dazu dürfen Vermieter für Wohnräume eine Mietkaution von maximal 3 Monatsmieten (brutto, d.h. inkl. Betriebs- und Nebenkosten) verlangen. Bei Geschäftsräumen ist keine gesetzliche Maximalhöhe vorgeschrieben und werden deshalb oft 6 Monatsmieten oder mehr verlangt..