Mietkaution: die besten Schweizer Anbieter im Vergleich

Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit für eventuelle Forderungen, wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten nicht erfüllt, zum Beispiel durch:

• Schäden an der Wohnung, die nicht durch normalen Verschleiss entstanden sind
• Nachzahlungen von Nebenkosten
• Räumungs- oder Transkosten

• Maximalhöhe: Der Vermieter oder die Immobilienverwaltung darf eine Kaution von maximal drei Bruttomonatsmieten verlangen.
• Sperrkonto: Das Geld wird auf ein Sperrkonto im Namen des Mieters bei einer Bank eingezahlt, auf das weder der Mieter noch der Vermieter Zugriff haben.
• Rückzahlung: Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Vermieter zwölf Monate Zeit, um etwaige Ansprüche rechtsgültig geltend zu machen (Zahlungsbefehl oder Gerichtsverfahren), bevor die Kaution vollständig zurückgezahlt wird.

• Mietkautionsversicherung: Eine Versicherung tritt an die Stelle der Barkaution und bürgt gegenüber dem Vermieter für die Ansprüche.
• Vorteile: Der Mieter muss keine grosse Geldsumme blockieren und hat sein Geld während der Mietdauer zur freien Verfügung.
• Wiederkehrende Kosten: Der Mieter zahlt dafür jährlich eine Prämie an die Versicherungsgesellschaft.

Zusätzliche Liquidität beim Umzug, eine überschaubare Prämie und eine flexible Kündigungsmöglichkeit sind einige Vorteile der Mietkautionsgarantie für Mieter in der Schweiz. Statt einer Barkaution zahlen Mieter eine günstige Jahresprämie (in der Regel 4-5% des Kautionsbetrages). Vermieter und Immobilienverwaltungen schätzen die einfache Verwaltung der bargeldlosen Mietkaution. Geringe Kosten und einfache Handhabung machen sie zu einer interessanten Alternative zur herkömmlichen Bankbürgschaft.

Vorteile der Mietkautionsversicherung

• Erspartes Geld der Barkaution bleibt verfügbar
• Mehr finanzieller Spielraum beim Umzug
• Schonung der Ersparnisse
• Keine Doppelbelastung (alte Kaution noch nicht ausgezahlt, neue schon fällig)
• Vermeidung teurer und unflexibler Kredite
• Als Zwischenfinanzierung nutzbar (Versicherung kann später mit Bankkaution ersetzt werden)

Nachteile der Mietkautionsversicherung

• Nicht alle Mieter erhalten eine Bürgschaft (Bonitätsprüfung)
• Mieter müssen nach Inanspruchnahme das Geld zurückzahlen
• Überschaubare, aber regelmäßige Kosten, die sich bei längerer Laufzeit summieren

Statt einer hohen Mietkaution zahlen Sie als Mieter eine kleine jährliche Prämie an die Versicherung. Im Gegenzug erhalten Sie eine Garantieurkunde, die bis zu drei Bruttomonatsmieten abdeckt. Diese Urkunde dient als Sicherheit für Ihren Vermieter. Das Beste daran: Sie müssen kein eigenes Kapital für die Kaution aufbringen und schonen so Ihre Ersparnisse.

Flexibilität bei Vertrag, Laufzeit und Kündigung: Eine Mietbürgschaft können Sie jederzeit abschliessen. Es gibt keine Mindestlaufzeit oder starre Kündigungsfristen. Die Abrechnung erfolgt in der Regel taggenau, und zu viel gezahlte Beiträge werden erstattet. Beachten Sie jedoch, dass einige Anbieter Gebühren für eine vorzeitige Kündigung erheben.

Ja, eine bereits auf einem Mietkautionskonto hinterlegte Mietkaution kann durch eine Mietkautionsversicherung abgelöst und somit wieder freigegeben werden. Sie können dann wieder frei über Ihr Geld verfügen. Wichtig ist jedoch, dass Sie vorher die Zustimmung Ihres Vermieters oder der Hausverwaltung zur Freigabe des Bankkontos einholen. Sobald Ihr Kautionsantrag von der Versicherung angenommen wurde und der Vermieter die entsprechende Urkunde in Händen hält, kann er mit der Auflösung des Bankkontos beginnen.

Obwohl das Schweizer Mietrecht verschiedene Formen von Mietkautionen zulässt, liegt die Entscheidung über die Art der Sicherheitsleistung häufig beim Vermieter. Zwar nutzen viele Vermieter und Immobilienverwaltungen die Mietkautionsversicherung als praktische Alternative zum traditionellen Bankdepot, unter bestimmten Umständen kann der Vermieter jedoch eine andere Form der Mietkaution bevorzugen. Vermietern ist es hingegen nicht erlaubt, ihren Mietern vorzuschreiben, bei welchem Versicherungsunternehmen sie einen Vertrag abschließen dürfen. Damit würden Vermieter gegen die Wahlfreiheit verstossen. Zudem sind Kopplungsgeschäfte im Allgemeinen rechtlich untersagt.

Mietkaution eröffnen Schritt für Schritt Anleitung

1. Vergleichen Sie Online-Anbieter und finden Sie das passende Angebot.
2. Eröffnen Sie die Mietkaution online auf der Website der Mietkautionsgesellschaft.
3. Nach Genehmigung des Antrags wird die erste Prämie fällig.
4. Nach Zahlungseingang wird die Bürgschaftsurkunde erstellt.
5. Der Vermieter erhält die originale Mietkautionsbescheinigung per Post.
6. Der Mieter erhält eine Kopie der Mietkautionsbescheinigung per E-Mail.

Die erforderlichen Unterlagen können je nach Anbieter variieren, da unterschiedliche Antragsverfahren verwendet werden. In den meisten Fällen sind jedoch unterschriebene Versicherungsanträge, Ausweiskopien aller Mieter, Kopien des Mietvertrags und andere Dokumente erforderlich. Bei einigen Anbietern ist es jedoch auch möglich, den Antrag vollständig online und somit ohne Papiere zu stellen.

Die Bonität eines Mieters kann sich auf die Höhe der vom Vermieter verlangten Mietkaution auswirken. Vermieter führen häufig Bonitätsprüfungen bei potenziellen Mietern durch. Eine schlechte Bonität kann zu einer höheren Mietkaution führen, um das Risiko des Vermieters abzudecken.

Auf unserem Portal können Sie die wichtigsten traditionellen Kautionsgesellschaften vergleichen, die in der Schweiz Mietzinsgarantien anbieten. Sie haben die Wahl zwischen Anbietern wie goCaution, FirstCaution, SwissCaution und SmartCaution. Beachten Sie, dass die Leistungen der Mietzinsgarantie bei allen Anbietern gleich sind, die Prämien jedoch stark variieren können. Achten Sie auf versteckte Gebühren und Zusatzkosten.

Die gezahlten Versicherungsprämien werden nicht auf die Kautionssumme angerechnet und verfallen unwiderruflich. Die Mietbürgschaft dient dazu, dass Mieter kein eigenes Geld für die Kaution aufbringen müssen. Es handelt sich nicht um einen Kredit, sondern um eine Bürgschaft.

Die Auflösung der Mietkaution erfolgt in der Regel durch den Vermieter, der die Bank oder die Versicherungsgesellschaft mit der Freigabe beauftragt. Der Mieter hat in der Regel nichts weiter zu veranlassen, als ggf. auf vorgegebenen Formularen zu unterschreiben. Im Falle einer Mietkautionsversicherung wird die nicht verbrauchte Prämie in der Regel anteilig zurückerstattet.

Bei offenen Forderungen wie unbezahlten Mieten oder Schäden kann der Vermieter den Betrag gemäss Mietkautionszertifikat bei der Versicherung einfordern. Die Versicherung zahlt, wenn der Mieter zustimmt oder ein Gerichtsurteil vorliegt. Wichtig: Der Mieter muss den Betrag zurückzahlen, da es sich um eine Bürgschaft handelt. Einige Anbieter erheben zusätzliche Gebühren von 100 Franken im Schadensfall. Vergleichen Sie die Angebote!

Die Mietkaution ist freizugeben, sobald sie ihren Zweck erfüllt hat, d.h. wenn nach Beendigung des Mietverhältnisses keine ausstehenden Mieten, Nebenkosten oder Schäden des Mieters mehr bestehen. Verweigert der Vermieter die Freigabe, kann der Mieter die diese gerichtlich erzwingen. Das Gesetz schreibt zudem vor, dass der Vermieter allfällige offene Forderungen innerhalb von 12 Monaten nach Beendigung des Mietverhältnisses rechtskräftig einklagen muss, ansonsten der Mieter die Kaution gemäss OR Art. 257e alleine verrechnen lassen kann.