Mietkautionsversicherung: Vor- und Nachteile für Mieter und Vermieter

Das sind die Vor- und Nachteile und der Mietkautionsversicherung

Die Mietkautionsversicherung ist ein speziell auf die Bedürfnisse der Immobilienwirtschaft zugeschnittenes Produkt. Sie bietet beiden Mietparteien, also Mietern und Vermietern, verschiedenen Vorteile, wobei beide Parteien die Eigenschaften der Mietkautionsbürgschaft, die durch den Versicherungsvertrag zugunsten des Vermieters entsteht, genau kennen sollten. Für den Mieter zählt in erster Linie der finanzielle Anreiz, die oft mehrere tausend Franken betragende Mietkaution nicht selbst hinterlegen zu müssen. Denn das Umzugsbudget erhöht sich um den entsprechenden Betrag der eingesparten Kautionszahlung.

Durch die Mietkautionsbürgschaft oder die sogenannte Mietkautionsversicherung stehen nun mehr liquide Mittel zur Verfügung. Anstatt die Kautionssumme während der gesamten Mietdauer auf einem schlecht verzinsten Sparbuch festzulegen, können Sie als Mieter das Geld für eigene Zwecke, wie z.B. die übrigen Umzugskosten verwenden.

Aber Vorsicht: Wird die Mietkaution vom Vermieter nicht in Anspruch genommen, trägt der Mieter die Kosten, da die Mietkautionsanbieter den Betrag nur vorstrecken. Mieter müssen sich somit im Klaren darüber sein, dass es sich hierbei nicht um einen keinen klassischen Versicherungsschutz handelt, wonach die Versicherung den Schaden vollumfänglich übernimmt und keine Kostenbeteiligung seitens des Versicherungsnehmers notwendig ist.

Für Vermieter stehen Aspekte wie Zeitersparnis, geringer administrativer Aufwand und hohe Sicherheit im Vordergrund. Durch den Einsatz einer Mietkautionsversicherung entfällt die aufwändige Verwaltung eines Mietzinsdepots auf einem separaten Sperrkonto. Stattdessen profitieren Vermieter von einer unkomplizierten Abwicklung im Schadensfall sowie einer schnelleren Auszahlung, da der Versicherer die Bonitätsprüfung der Mieter bereits im Voraus übernimmt. Zudem reduziert sich das Risiko von Zahlungsausfällen erheblich, da die Versicherung im Schadensfall zuverlässig einspringt. Dies ermöglicht es Vermietern, sich vollständig auf ihr Kerngeschäft zu konzentrieren und sorgt für entspannte Mietverhältnisse.

Argumente für Mieter

• Mehr Liquidität – nicht benötigte Barmittel können für andere Ausgaben genutzt werden.
• Schonung der Ersparnisse
• keine Belastung / Einschränkung des Kreditrahmens
• überschaubare aber regelmässige Kosten (insbesondere bei langer Laufzeit)

Argumente für Vermieter

• kein Verwaltungsaufwand (Wegfall der Kontoerstellung und -verwaltung)
• Kostenlose Bonitätsprüfung des Mieters durch die Kautionsversicherung
• rechtssicherer Zugriff auf die Kaution durch klar geregelte Abrufmodalitäten
• bessere Vermietbarkeit von Objekten

Für wen lohnt sie sich?

Die Mietzinsgarantie über eine Versicherung garantieren zu lassen lohnt sich für alle Mieter, die ihre Ersparnisse schonen möchten. Wer im Moment des Umzugs knapp bei Kasse ist, kann sich über eine zusätzliche Finanzspritze in Höhe von drei Monatsmieten freuen. Der Abschluss lohnt sich insbesondere für folgende Personen:

• Mieter mit geringen Ersparnissen oder niedrigem Einkommen aber ansonsten einwandfreier Bonität
• Rentner, Berufseinsteiger, Auszubildende und Studenten, Familien mit Kindern und Alleinerziehende
• Alle Mieter, die das Geld lieber in eine neue Wohnungseinrichtung investieren möchten
• Übrige Mieter, die aus Flexibilitätsgründen ihr Geld nicht blockieren wollen

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