Worauf es bei Immobilien-Inseraten zu achten gilt
Immo-Inserate können den Traum vom Eigenheim in einen Albtraum verwandeln. Lassen Sie sich von ihnen nicht blenden. Wir geben Tipps.
Vielen Schweizerinnen und Schweizer fällt die Suche nach einer geeigneten Immobilie schwer. Bevor die Inserate im Internet genau geprüft werden, gilt es die Kriterien wie Gemeinde, Kosten, Hausgrösse und Lage zu bestimmen, um eine gute Vorauswahl treffen zu können. Bereits die Vorauswahl sollte die wichtigsten Punkte berücksichtigen. Hier ein Überblick.
Lage:
Die Lage ist vermutlich das wichtigste Kriterium, denn sie kann nach dem Kauf nicht mehr geändert werden. Leute, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, müssen dieses Kriterium genau analysieren. Dazu gehört auch die Gemeinde. Bietet sie all das, was sie sich wünschen? Wie sieht es mit den Steuern aus?
Bilder:
Schauen Sie sich die Bilder ganz genau an. Was sagen sie aus? Achten Sie besonders auf die Optimierung mittels künstlicher Lichtverhältnisse oder missverständlich dargestellten Raumgrössen. Zeigen die Fotos nur Innenansichten? Was ist mit den Aussen- und Strassenansichten? Werden diese nicht gezeigt? Wenn Ihnen solche Unregelmässigkeiten bei der Betrachtung auffallen, lohnt sich in jedem Fall mit einem anonymen Besuch vor Ort zu beginnen, bevor sie mit dem Eigentümer Kontakt aufnehmen.
Alter:
Um den Zustand der Immobilie erfahren zu können, lohnt es sich immer auf das Baujahr zu schauen. Als Faustregel gilt, dass nach 30 Jahren in der Regel eine Sanierung fällig ist. Achten Sie auch auf möglichen Renovationsbedarf und Energieeffizienz. Und auch der Denkmalschutz ist nicht zu vernachlässigen.
Immobilien Berater empfehlen grundsätzlich die Recherche nach Immobilien-Angeboten so breit wie möglich zu fächern und keine Einschränkungen bei der Auswahl vorzunehmen.
Genauso wie die gängigen Plattformen konsultiert werden sollten, lohnt sich immer eine Prüfung der regionalen Angebote in den Lokalzeitungen und Aushängen. Auch eine direkte Nachfrage bei der Gemeinde kann zum Traumhaus führen.
Tipp der Redaktion: Die Mietkaution resp. Miezinsdepot ist immer wieder auch ein Kriterium bei der Auswahl eines solventen Mieters. Hierbei bieten Mietkautionsversicherungen in der Schweiz eine "Vorabbestätigung", welche dem Bewerbungsdossier beigelegt und damit bezeugen kann, dass man über eine positive Bonitätsauskunft verfügt.
